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Eigentumswohnung

Hochstraße 1a, 1b, Füssener Str. 30, 32, 86825 Bad Wörishofen

157.000 €

Eigentumswohnung in Hochstraße 1a, 1b, Füssener Str. 30, 32, 86825 Bad Wörishofen
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22 Bilder
Deutschland›Bayern›1 K 39/23

Eigentumswohnung

Hochstraße 1a, 1b, Füssener Str. 30, 32, 86825 Bad Wörishofen

157.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
1 K 39/23
Adresse:
Hochstraße 1a, 1b, Füssener Str. 30, 32, 86825 Bad Wörishofen
Wohn-/Nutzfläche:
59
Baujahr:
1984
Grundstücksgröße:
3937 m²
Beschreibung:
Die Wohnanlage aus 1984 besteht aus 4 Gebäuden mit 41 Wohnungen und einer Tiefgarage. Die Wohnung Nr. 37a befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes Hochstraße 1a. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss werden als Büro und Friseursalon genutzt.
Jahresrohertrag:
6.372,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.85 %
Ertragswert:
157.000,00 €
Verkehrswert:
157.000 €

Grundbuch
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Blatt:
6627
Flurstück:
1486/1
Gemarkung:
Bad Wörishofen

Flächen
AI LogoKI-Analyse

Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen für den 22/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück FlNr. 1486/1 und 1486/42 in der Gemarkung Bad Wörishofen, Hochstr. 1a, 1b, Füssener Str. 30, 32 verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 37a bezeichneten Wohnung nebst Keller Nr. 36a (im Haus „Grünten") Hochstraße 1a, 86825 Bad Wörishofen

  • Grundbuch: Bad Wörishofen
  • Blatt: 6627
  • Gemarkung: Bad Wörishofen
  • Flurstück-Nr.: 1486/1 und 1486/42
  • Gebäude- und Freifläche FlNr. 1486/1: 3.921 m² und FlNr. 1486/42: 16 m²

 

Wertermittlungsstichtag: 08.02.2024

Verkehrswert: 157.000 €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Nutzung und Zubehör Die Wohnung Nr. 37a ist vermietet. Es ist kein Gewerbebetrieb vorhanden. Werthaltiges Zubehör i.S. des § 97 BGB ist nicht vorhanden. Die Kücheneinrichtung befindet sich im Mietereigentum.

Mietverträge Die Wohnung Nr. 37a ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.07.2007 und ist unbefristet. Die Nettokaltmiete beträgt 483 €/Monat.

Hausverwaltung Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung Nr. 37a monatlich 147 €. Hierin sind die Betriebskosten, die Verwaltergebühren (23,80 €) und die Rücklagen für die Instandhaltung (13,00 €) enthalten.

Kfz-Stellplatzpflicht Auf dem Grundstück befinden sich 35 Tiefgaragenstellplätze und 16 oberirdische Pkw-Stellplätze. Es wird unterstellt, dass die für die Wohnanlage erforderlichen Stellplätze nachgewiesen sind und Bestandsschutz besteht. Eine Überprüfung ist hierzu nicht erfolgt. Der zu bewertenden Wohnung Nr. 37a ist kein Stellplatz zugeordnet.

 

Wohn- und Geschäftslage Mittlere Wohnlage, keine Geschäftslage

Grundstückslage Im südöstlichen Bereich von Bad Wörishofen, Entfernung zum Stadtzentrum ca. 600 m

Bebauung der Umgebung Allseits Wohnbebauung, entlang Hochstraße teilweise Laden- oder Büronutzung im Erdgeschoss

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Hochstraße und asphaltierte Füssener Straße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Wasser-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden

 

Gebäudebeschreibung

 

Allgemeines Auf dem vereinigten Grundstück FlNr. 1486/1 und 1486/42 befinden sich eine Wohnanlage mit 41 Wohnungen verteilt auf 4 Gebäude und eine Tiefgarage mit 35 Stellplätzen. Die Wohngebäude bestehen jeweils aus Keller-, Erd-, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden. Die zu bewertende Wohnung Nr. 37a befindet sich im Dachgeschoss des Wohngebäudes Hochstraße 1a mit insgesamt 11 Wohnungen, wobei 2 Wohnungen im Erdgeschoss als Büro und als Friseursalon genutzt werden. Die Wohnung Nr. 37a besteht aus Flur, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, nicht überdecktem Südbalkon und einem Abstellraum. Das Wohnzimmer wird über Südfenster, das Bad, die Küche und das Schlafzimmer über Dachfenster belichtet. Der Flur ist innenliegend und fensterlos. Die Wohnfläche beträgt 59 m², die Nutzfläche des Abstellraums beträgt 6 m². Der Wohnung Nr. 37a ist der Kellerraum Nr. 36a mit einer Nutzfläche von 6 m² zugeordnet. Die Wohnanlage mit Tiefgarage wurde 1983/1984 erbaut.

 

Gemeinschaftseigentum

Rohbau

Geschosse Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, nicht ausgebauter Spitzboden

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Kelleraußenwände Beton

Außenwände Mauerwerk 30 cm

Innenwände Beton oder Mauerwerk

Decken Stahlbetondecken über KG, EG und DG,

Holzbalkendecke über Dachgeschoss

Treppen Betontreppen KG-EG-OG-DG mit Natursteinbelag und Stahlgeländer, Aluschereneinschubtreppe in den Spitzboden

Dach Satteldach in Holzkonstruktion; Dacheindeckung: Betondachsteine, Dachfläche verschalt; Rinnen/Fallrohre: Zinkblech mit Anstrich

 

Ausbau

Fenster Stahlgitterfenster mit Einfachglas im Keller, sonst Holzfenster mit Isolierglas

Türen/Tore Holzeingangstüre mit Isolierglas Innentüren Stahlblechtüren im Keller, Wohnungseingangstüren aus Holzumfassungszargen oder Holztürblätter mit furnierter Oberfläche

Bodenbeläge Natursteinbelag im Treppenhaus

Fassade Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Betonwände im Keller unverputzt mit Anstrich, sonst Putz und Anstrich

Deckenbekleidungen Betondecken im Keller unverputzt mit Anstrich, sonst Betonfertigteildecken mit Anstrich, Gipskarton mit Raufasertapete und Anstrich im Treppenhaus; DG: Dachschrägen Gipskarton mit Raufasertapete und Anstrich im Treppenhaus, im Spitzboden Dachschrägen unbekleidet

Besondere Bauteile Eingangsüberdachung aus auskragender Betonplatte mit Kupferblecheindeckung

Besondere Einbauten nicht vorhanden

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Ausgussbecken und Waschmaschinenanschlüsse im Wasch- /Trockenraum

Heizung ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Heizanlagentechnik aus 2017, 2 unterirdische Heizöllagertanks

Elektro durchschnittliche, baujahrestypische Ausstattung

 

Wohnung Nr. 37a

Ausbau

Fenster Holzfenster mit Isolierglas im Wohnzimmer und im Abstellraum, Kunststoffdachfenster mit Isolierglas (aus 2003) im Schlafzimmer, in der Küche und im Bad Rollladen Kunststoffrollladen an Fenster im Wohnzimmer

Innentüren Holzumfassungszargen und Holztürblätter mit furnierter Oberfläche

Bodenbeläge Fliesen im Bad, Laminat im Flur und im Wohnzimmer, PVC-Belag in der Küche, im Schlafzimmer und im Abstellraum

Wandbekleidungen Fliesen im Bad raumhoch, Fliesenschild in der Küche, sonst Putz und Anstrich

Deckenbekleidungen Gipskarton und Anstrich oder Raufasertapete mit Anstrich Dachschrägen Gipskarton und Anstrich oder Raufasertapete mit Anstrich

Besondere Bauteile Balkon bestehend auskragender Deckenplatte mit Glattstrich und Farbbeschichtung und Stahl-/Holzgeländer

Besondere Einbauten nicht vorhanden

Kellerraum Nr. 36a Betonboden mit Glattstrich, Wände zweiseitig aus Beton und zweiseitig aus Holzlattentrennwänden, Holzlattentüre

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Badewanne, wandhängendes WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Bad, Spülenanschluss in der Küche

Heizung Heizkörper im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und in der Küche

Elektro durchschnittliche, baujahrestypische Ausstattung

 

Baumängel/Bauschäden vorhanden (siehe Gutachten)

 

Außenanlagen

 

Hauszugänge, Hoffläche nördlich und westlich Haus Hochstr. 1a, 16 Pkw-Stellplätze und Tiefgaragenzufahrt mit Betonsteinpflaster belegt, Kiesfilterstreifen um Gebäude, sonst einfach gestaltete Grünflächen aus Rasen mit einzelnen Bäumen und Sträuchern Die Außenanlagen befinden sich in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand.

 

Lage
AI LogoKI-Analyse

Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Memmingen
Versteigerungsort:
Buxacher Str. 6, 87700 Memmingen
Versteigerungstermin:
Dienstag, 18. Nov. 2025, 10:30

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 1 K 39-23.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
381 €
Grunderwerbsteuer:
5.495 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
495,19 €

(verzinster Betrag: 141.300 €)

Zuschlagsgebühr:
828,5 €
Gesamt Nebenkosten:
7.199,69 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Hanmark.deDirektlink

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