Eigentumswohnung
Hochstraße 1a, 1b, Füssener Str. 30, 32, 86825 Bad Wörishofen
157.000 €
Hochstraße 1a, 1b, Füssener Str. 30, 32, 86825 Bad Wörishofen
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenDas Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenMassivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen für den 22/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück FlNr. 1486/1 und 1486/42 in der Gemarkung Bad Wörishofen, Hochstr. 1a, 1b, Füssener Str. 30, 32 verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 37a bezeichneten Wohnung nebst Keller Nr. 36a (im Haus „Grünten") Hochstraße 1a, 86825 Bad Wörishofen
Wertermittlungsstichtag: 08.02.2024
Verkehrswert: 157.000 €
Grundstücksbeschreibung
Nutzung und Zubehör Die Wohnung Nr. 37a ist vermietet. Es ist kein Gewerbebetrieb vorhanden. Werthaltiges Zubehör i.S. des § 97 BGB ist nicht vorhanden. Die Kücheneinrichtung befindet sich im Mietereigentum.
Mietverträge Die Wohnung Nr. 37a ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.07.2007 und ist unbefristet. Die Nettokaltmiete beträgt 483 €/Monat.
Hausverwaltung Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung Nr. 37a monatlich 147 €. Hierin sind die Betriebskosten, die Verwaltergebühren (23,80 €) und die Rücklagen für die Instandhaltung (13,00 €) enthalten.
Kfz-Stellplatzpflicht Auf dem Grundstück befinden sich 35 Tiefgaragenstellplätze und 16 oberirdische Pkw-Stellplätze. Es wird unterstellt, dass die für die Wohnanlage erforderlichen Stellplätze nachgewiesen sind und Bestandsschutz besteht. Eine Überprüfung ist hierzu nicht erfolgt. Der zu bewertenden Wohnung Nr. 37a ist kein Stellplatz zugeordnet.
Wohn- und Geschäftslage Mittlere Wohnlage, keine Geschäftslage
Grundstückslage Im südöstlichen Bereich von Bad Wörishofen, Entfernung zum Stadtzentrum ca. 600 m
Bebauung der Umgebung Allseits Wohnbebauung, entlang Hochstraße teilweise Laden- oder Büronutzung im Erdgeschoss
Erschließung Zufahrt über asphaltierte Hochstraße und asphaltierte Füssener Straße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Wasser-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden
Gebäudebeschreibung
Allgemeines Auf dem vereinigten Grundstück FlNr. 1486/1 und 1486/42 befinden sich eine Wohnanlage mit 41 Wohnungen verteilt auf 4 Gebäude und eine Tiefgarage mit 35 Stellplätzen. Die Wohngebäude bestehen jeweils aus Keller-, Erd-, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden. Die zu bewertende Wohnung Nr. 37a befindet sich im Dachgeschoss des Wohngebäudes Hochstraße 1a mit insgesamt 11 Wohnungen, wobei 2 Wohnungen im Erdgeschoss als Büro und als Friseursalon genutzt werden. Die Wohnung Nr. 37a besteht aus Flur, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, nicht überdecktem Südbalkon und einem Abstellraum. Das Wohnzimmer wird über Südfenster, das Bad, die Küche und das Schlafzimmer über Dachfenster belichtet. Der Flur ist innenliegend und fensterlos. Die Wohnfläche beträgt 59 m², die Nutzfläche des Abstellraums beträgt 6 m². Der Wohnung Nr. 37a ist der Kellerraum Nr. 36a mit einer Nutzfläche von 6 m² zugeordnet. Die Wohnanlage mit Tiefgarage wurde 1983/1984 erbaut.
Gemeinschaftseigentum
Rohbau
Geschosse Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, nicht ausgebauter Spitzboden
Bauweise Massivbau
Fundamente Beton
Kelleraußenwände Beton
Außenwände Mauerwerk 30 cm
Innenwände Beton oder Mauerwerk
Decken Stahlbetondecken über KG, EG und DG,
Holzbalkendecke über Dachgeschoss
Treppen Betontreppen KG-EG-OG-DG mit Natursteinbelag und Stahlgeländer, Aluschereneinschubtreppe in den Spitzboden
Dach Satteldach in Holzkonstruktion; Dacheindeckung: Betondachsteine, Dachfläche verschalt; Rinnen/Fallrohre: Zinkblech mit Anstrich
Ausbau
Fenster Stahlgitterfenster mit Einfachglas im Keller, sonst Holzfenster mit Isolierglas
Türen/Tore Holzeingangstüre mit Isolierglas Innentüren Stahlblechtüren im Keller, Wohnungseingangstüren aus Holzumfassungszargen oder Holztürblätter mit furnierter Oberfläche
Bodenbeläge Natursteinbelag im Treppenhaus
Fassade Putz und Anstrich
Wandbekleidungen Betonwände im Keller unverputzt mit Anstrich, sonst Putz und Anstrich
Deckenbekleidungen Betondecken im Keller unverputzt mit Anstrich, sonst Betonfertigteildecken mit Anstrich, Gipskarton mit Raufasertapete und Anstrich im Treppenhaus; DG: Dachschrägen Gipskarton mit Raufasertapete und Anstrich im Treppenhaus, im Spitzboden Dachschrägen unbekleidet
Besondere Bauteile Eingangsüberdachung aus auskragender Betonplatte mit Kupferblecheindeckung
Besondere Einbauten nicht vorhanden
Installationen
Sanitäre Einrichtungen Ausgussbecken und Waschmaschinenanschlüsse im Wasch- /Trockenraum
Heizung ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Heizanlagentechnik aus 2017, 2 unterirdische Heizöllagertanks
Elektro durchschnittliche, baujahrestypische Ausstattung
Wohnung Nr. 37a
Ausbau
Fenster Holzfenster mit Isolierglas im Wohnzimmer und im Abstellraum, Kunststoffdachfenster mit Isolierglas (aus 2003) im Schlafzimmer, in der Küche und im Bad Rollladen Kunststoffrollladen an Fenster im Wohnzimmer
Innentüren Holzumfassungszargen und Holztürblätter mit furnierter Oberfläche
Bodenbeläge Fliesen im Bad, Laminat im Flur und im Wohnzimmer, PVC-Belag in der Küche, im Schlafzimmer und im Abstellraum
Wandbekleidungen Fliesen im Bad raumhoch, Fliesenschild in der Küche, sonst Putz und Anstrich
Deckenbekleidungen Gipskarton und Anstrich oder Raufasertapete mit Anstrich Dachschrägen Gipskarton und Anstrich oder Raufasertapete mit Anstrich
Besondere Bauteile Balkon bestehend auskragender Deckenplatte mit Glattstrich und Farbbeschichtung und Stahl-/Holzgeländer
Besondere Einbauten nicht vorhanden
Kellerraum Nr. 36a Betonboden mit Glattstrich, Wände zweiseitig aus Beton und zweiseitig aus Holzlattentrennwänden, Holzlattentüre
Installationen
Sanitäre Einrichtungen Badewanne, wandhängendes WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Bad, Spülenanschluss in der Küche
Heizung Heizkörper im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und in der Küche
Elektro durchschnittliche, baujahrestypische Ausstattung
Baumängel/Bauschäden vorhanden (siehe Gutachten)
Außenanlagen
Hauszugänge, Hoffläche nördlich und westlich Haus Hochstr. 1a, 16 Pkw-Stellplätze und Tiefgaragenzufahrt mit Betonsteinpflaster belegt, Kiesfilterstreifen um Gebäude, sonst einfach gestaltete Grünflächen aus Rasen mit einzelnen Bäumen und Sträuchern Die Außenanlagen befinden sich in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 1 K 39-23.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 141.300 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerMusterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
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